引言 隨著城市人口的快速增長,面對土地資源匱乏、人口和生態(tài)狀況等現(xiàn)實問題,以高密度開發(fā)強度進(jìn)行地塊開發(fā)成為國內(nèi)大中城市的必然選擇,高密度開發(fā)的大面積硬化鋪裝、高容積率低綠化率、地下空間大面積開發(fā)、建筑零退線等因素使雨水下滲受阻,海綿措施的選擇與布局受到限制,從而造成高密度開發(fā)區(qū)域的海綿城市建設(shè)及達(dá)標(biāo)困難。 本文依據(jù)超高密度開發(fā)強度的特點和問題需求,結(jié)合深圳市南山區(qū)某典型高密度開發(fā)地塊的建筑方案提出不同的海綿城市達(dá)標(biāo)策略,以期為其他同類型項目提供參考。 |
海綿城市是通過加強城市規(guī)劃建設(shè)管理,充分發(fā)揮建筑、道路和綠地、水系等生態(tài)系統(tǒng)對雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用,有效控制雨水徑流,實現(xiàn)自然積存、自然滲透、自然凈化的城市發(fā)展方式[1]。
深圳目前已經(jīng)進(jìn)入深度城市化階段,在城市發(fā)展用地少但用地需求大的矛盾下,高密度開發(fā)存量土地及城市更新成為深圳市的必然選擇。高強度開發(fā)下的雨水缺乏“滲、滯、蓄”空間,高密度開發(fā)帶來的大面積硬化地面或造成嚴(yán)重的面源污染和雨水峰值提前,會造成水環(huán)境污染和管網(wǎng)壓力[2]。開發(fā)強度越大,對原有生態(tài)的破壞越明顯,就需要通過更有力的生態(tài)方式來進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
深圳市建設(shè)密度分區(qū)
深圳作為國家海綿城市第二批試點城市,已發(fā)布《深圳市海綿城市建設(shè)專項規(guī)劃及實施方案》、《深圳市海綿城市規(guī)劃要點和審查細(xì)則》等海綿城市規(guī)劃及要求,劃定的24個重點片區(qū)也紛紛編制海綿城市詳細(xì)規(guī)劃將指標(biāo)落實到地塊,從而納入“兩證一書”土地出讓條件中。在和政府及設(shè)計單位的溝通中,高密度開發(fā)強度下如何達(dá)到指標(biāo)要求成為規(guī)劃編制和方案設(shè)計的難點。
1.項目概況
1.1 區(qū)位分析
規(guī)劃地塊位于深圳南山區(qū)的留仙洞總部基地,留仙洞總部基地是深圳未來又一重要的經(jīng)濟增長極,留仙洞承擔(dān)總部基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地兩大使命。留仙洞片區(qū)總體功能定位為:戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地。
本片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)用地由8類用地組成,包括居住用地(R)、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(C)、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地(GIC)、工業(yè)用地(M)、交通設(shè)施用地(S)、公用設(shè)施用地(U)、綠地與廣場用地(G)、其他用地(E),規(guī)劃總用地面積為172.31公頃。片區(qū)城市空間組織為“三廊七街坊”的空間結(jié)構(gòu),構(gòu)建總部基地的環(huán)境特色和空間特色。
規(guī)劃區(qū)區(qū)位分析
1.2 地塊概況
根據(jù)《留仙洞總部基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》,規(guī)劃地塊屬于一街坊。規(guī)劃開發(fā)建筑面積為100萬平方米,凈容積率7.0-9.1。以物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃地塊用地類型為M0,用地面積39352平方米。建筑方案主要由三座塔樓(超高層)、四座裙樓(高層)及連廊組成,屬于典型高密度開發(fā),綠地面積僅有2162平方米。
規(guī)劃地塊平面及效果圖
1.3 降雨
(1)短歷時設(shè)計暴雨雨型
利用最新版的深圳市暴雨強度公式推求不同重現(xiàn)期下的設(shè)計雨量,依據(jù)芝加哥雨型方法得到的雨型分配結(jié)果如下圖所示[3]。
短歷時降雨
(2)長歷時設(shè)計暴雨雨型
長歷時暴雨雨型主要用于整個城市排澇系統(tǒng),特別是包含排澇河道的系統(tǒng)設(shè)計,對于城市區(qū)域,一般選擇6-24小時作為長歷時的雨型統(tǒng)計時段。深圳全市域可分為九大流域,分屬三個不同的水文分區(qū),南山區(qū)屬于深圳灣流域,采用珠江三角洲雨型進(jìn)行分配。
長歷時降雨
1.4 水文地質(zhì)
根據(jù)深圳市地質(zhì)及土壤分布圖,規(guī)劃地塊屬于非軟土區(qū),全為赤紅壤分布區(qū)。赤紅壤由于氧化鐵和氧化鋁膠體形成的結(jié)構(gòu)體,致使土壤的滲透性較好,滯水現(xiàn)象不嚴(yán)重。根據(jù)地質(zhì)勘查報告,地塊內(nèi)有巖層覆蓋,影響下滲。
根據(jù)深圳市地下水分布圖,規(guī)劃地塊地下水埋深主要在2-4m,適用小型淺層滲透設(shè)施,大型深層滲透設(shè)施慎用。
1.5 海綿城市指標(biāo)要求
根據(jù)《深圳市海綿城市建設(shè)專項規(guī)劃及實施方案》、《南山區(qū)海綿城市專項規(guī)劃》。規(guī)劃地塊的海綿城市指標(biāo)主要為年徑流總量控制率目標(biāo),包括下凹式綠地率、透水鋪裝率以及綠色屋頂率,各項控制指標(biāo)如下表所示。其中年徑流總量控制率為控制性指標(biāo),其他七項指標(biāo)為建議性指標(biāo)。指標(biāo)結(jié)果如下:
規(guī)劃地塊海綿城市指標(biāo)
根據(jù)對深圳市近30年的降雨資料進(jìn)行統(tǒng)計分析得到的年徑流總量控制率-日降雨量曲線,規(guī)劃地塊對應(yīng)的控制降雨量為19.85mm。
2.海綿城市技術(shù)選擇
根據(jù)對高密度建成區(qū)的本底特點及建筑方案。在南山區(qū)海綿城市技術(shù)適宜性評價表的基礎(chǔ)上進(jìn)一步結(jié)合規(guī)劃地塊特點進(jìn)行篩選,可以考慮采用以下海綿城市技術(shù)措施。
2.1 常規(guī)海綿措施
(1)透水鋪裝
高密度開發(fā)區(qū)的首層地面宜采用透水鋪裝形式來降低不透水率、增強雨水下滲透,其宜用于非機動車道、停車場及輕交通路面。根據(jù)透水面層的不同,透水鋪裝可分為透水磚、透水水泥混凝土和透水瀝青混凝土三種形式,透水鋪裝結(jié)構(gòu)應(yīng)符合《透水磚路面技術(shù)規(guī)程》(CJJ/T188)、《透水瀝青路面技術(shù)規(guī)程》(CJJ/T190)、《透水水泥混凝土路面技術(shù)規(guī)程》(CJJ/T135)和《透水磚鋪裝施工與驗收規(guī)程》DB11/T 686的規(guī)定。但應(yīng)特別注意,消防車道不宜使用透水鋪裝。
透水鋪裝
(2)綠色屋頂
高密度開發(fā)區(qū)往往設(shè)計有裙樓及聯(lián)通塔樓之間的連廊,此處宜采用綠色屋頂形式來減少屋面徑流總量和徑流污染負(fù)荷,綠色屋頂又分為簡單式和花園式,基質(zhì)深度根據(jù)植物需求及屋頂荷載確定,簡單式綠色屋頂?shù)幕|(zhì)深度一般不大于150mm,花園式綠色屋頂在種植喬木時基質(zhì)深度可超過600mm,綠色屋頂?shù)脑O(shè)計可參考《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ155)。
綠色屋頂
(3)雨水花園
為充分利用高密度開發(fā)區(qū)的綠地空間,宜結(jié)合景觀,在地塊的匯水低點處設(shè)施復(fù)雜型雨水花園。雨水花園面積與匯水面面積之比一般為5%-10%。建議下沉高度為200-300mm,并應(yīng)設(shè)100mm的超高,且應(yīng)設(shè)置溢流設(shè)施。
雨水花園
2.2 高密度開發(fā)下特殊海綿措施
(1)藍(lán)色屋頂
藍(lán)色屋頂是調(diào)節(jié)通過增加限流設(shè)施對屋頂雨水徑流進(jìn)行臨時滯留,有時也可以對少量徑流進(jìn)行暫時儲存,延遲雨水徑流到達(dá)下游管道的時間,從而降低峰值流量。目前主要的藍(lán)色屋頂方式有兩種:
一是提高屋頂雨水口高度形成一定高度的調(diào)蓄水位,并增加限流設(shè)施,使其在降雨初期流量較小時,屋頂徑流量小于限流設(shè)施的過流能力,徑流正常排放,屋頂不蓄水; 隨著降雨強度的增加,屋頂雨水徑流量逐漸增大,當(dāng)流量大于限流設(shè)施過流能力時,屋頂開始蓄水,隨著屋頂蓄水高度的增加,限流設(shè)施過流斷面增加,排水流量也在增加,當(dāng)屋頂調(diào)節(jié)水位達(dá)到限流設(shè)施最大調(diào)節(jié)水位時,屋頂雨水徑流通過溢流口排放。
降雨后期隨著雨強的減小,屋頂徑流量逐漸減少,當(dāng)屋頂徑流量小于限流設(shè)施排放流量時,調(diào)節(jié)水位開始下降,限流設(shè)施的排水能力亦開始減小,直至屋頂雨水徑流排完。這樣就對雨水形成一定的滯、蓄作用,延緩雨水進(jìn)入相鄰排水管道的時間[4]。
二是在硬化屋頂鋪撒一層蓄水材料(如陶粒)。通過鋪設(shè)松散的蓄水材料層,降低了雨水在屋面的流速及增大了蒸發(fā)從而達(dá)到滯、蓄作用。優(yōu)點:具有隔水保氣作用和較高的強度;適用于超高層建筑屋面面積大又沒有雨水回用需求的項目。難點:超高層屋頂風(fēng)較大,鋪設(shè)時需要考慮防風(fēng)吹走材料的技術(shù)措施;要避讓屋面設(shè)備基礎(chǔ)等,并考慮檢修人員的通行要求等。
目前深圳市騰訊大廈已經(jīng)采用此方式進(jìn)行設(shè)計。騰訊大廈采用的陶粒蓄水材料厚度200mm;孔隙度0.8。經(jīng)過SWMM模型評估,騰訊大廈藍(lán)色屋頂?shù)哪陱搅骺偭靠刂坡始s為65%。
藍(lán)色屋頂
(2)雨水回用(調(diào)蓄)池
根據(jù)高密度開發(fā)地塊對雨水回用的需求,合理確定雨水回用(調(diào)蓄)池的容積,雨水回用池宜收集屋頂、綠地等較為潔凈雨水,經(jīng)過沉淀、消毒等工藝后進(jìn)行回用。也可僅作為雨水調(diào)蓄削峰用途,在進(jìn)行雨水收集及初期雨水棄流后,錯峰排出。高密度開發(fā)地塊水量需求大且雨水處理成本低(約0.1-0.2元/m3),宜優(yōu)先考慮空調(diào)冷卻補充及地庫及汽車洗車用水,可參考下表選用。
(3)立面雨水收集
根據(jù)《綠色超高層建筑評價技術(shù)細(xì)則》,超高層建筑立面面積大,需充分收集立面雨水,經(jīng)過處理后能夠帶來可觀的節(jié)水量。高密度開發(fā)下超高層建筑比率較高,收集建筑立面雨水,導(dǎo)入室內(nèi)后經(jīng)過處理,用于空中花園的澆灌,實現(xiàn)建筑內(nèi)部對雨水的吸收、消化利用系統(tǒng)化,不但能夠利用自然雨水,減少了對地面排水系統(tǒng)的壓力,用于澆灌空中花園,減輕了市政供水系統(tǒng)的壓力。目前國內(nèi)已有包括廣州東塔等建筑采取立面雨水收集,取得良好的效果。
立面雨水收集
(4)高分子吸水材料
利用部分吸水高分子材料(如多孔纖維棉等)的吸水性質(zhì)制作的有一定強度的高分子吸水材料,實現(xiàn)雨時吸水,旱時補水的作用。優(yōu)點:集滲透、緩沖和排放功能于一體;滲透系數(shù)高、緩沖容量大;支持植物生長。缺點:使用成本高。
(5)地下空間頂板綠化
高密度開發(fā)區(qū)往往伴隨大規(guī)模地下空間開發(fā),要在有限的土地空間解決并達(dá)到海綿城市建設(shè)指標(biāo)要求,并滿足人們對居住環(huán)境的高要求,需要對地下空間頂板進(jìn)行綠化。
根據(jù)GB 51192-2016《公園設(shè)計規(guī)范》對植物種植土層厚度的要求,種植層的厚度一般依據(jù)植物的種類而定:深根性喬木90-150cm、淺根性喬木60-90cm、大灌木45-60cm、花卉小灌木30-45 cm、草本15-30cm。頂板覆土厚度應(yīng)滿足植物生長的要求,以保證綠地的長期綠化效果。植物在經(jīng)過幾年生長之后會超出車庫頂板的荷載要求,因此,植物不宜選擇生長較快的種類,同時選擇的植物要能耐寒、耐旱、耐貧瘠的種類。
3.地塊達(dá)標(biāo)方案
3.1 現(xiàn)有方案評估
對現(xiàn)有建筑方案的受雨面進(jìn)行分析可知:裙房屋頂綠化比例21%、高層塔樓屋頂綠化比例49%、超高層屋頂不做綠化、首層地面鋪裝及綠化不做處理。
SWMM 模型構(gòu)建
建立地塊SWMM模型,輸入深圳市西部雨型區(qū)典型年分鐘降雨及規(guī)劃地塊土壤數(shù)據(jù),根據(jù)規(guī)劃豎向確定匯流路徑。模擬得現(xiàn)有設(shè)計方案年徑流總量控制率為28%。遠(yuǎn)不能達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)55%的要求。
3.2 優(yōu)化方案一
在現(xiàn)有方案基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計;地面鋪裝85%采用透水鋪裝;首層地面綠化全部進(jìn)行下沉式改造;裙房屋頂綠化比例提高至80%;高層屋頂綠化比例維持49%不變;超高層不做處理;
經(jīng)過SWMM模型法評估及容積法核算。優(yōu)化方案一對應(yīng)年徑流總量控制率為55%,滿足目標(biāo)要求。
3.3 優(yōu)化方案二
在現(xiàn)有方案基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計:首層地面鋪裝85%采用透水鋪裝;首層地面綠化全部進(jìn)行下沉式改造;裙房屋頂綠化比例提高至50%;高層屋頂綠化比例維持49%不變;超高層屋頂30%鋪設(shè)陶粒進(jìn)行藍(lán)化處理;
經(jīng)過SWMM模型法評估及容積法核算。優(yōu)化方案二對應(yīng)年徑流總量控制率為55%,滿足目標(biāo)要求。
3.4 優(yōu)化方案三
在現(xiàn)有方案基礎(chǔ)上優(yōu)化設(shè)計:首層地面鋪裝不做處理;首層地面綠化全部進(jìn)行下沉式改造;裙房以及高層屋頂綠化比例維持不變;設(shè)置520m3的調(diào)蓄池。
經(jīng)過SWMM模型法評估及容積法核算。優(yōu)化方案三對應(yīng)年徑流總量控制率為55%,滿足目標(biāo)要求。
不同方案比較
3.5 技術(shù)經(jīng)濟比較
海綿城市建設(shè)除經(jīng)濟收益外,還具有很強的外部收益,所以海綿城市的經(jīng)濟評價主要以國民經(jīng)濟評價為主,從國家整體角度考察項目的效益和費用,分析計算對國民經(jīng)濟的凈貢獻(xiàn),從而評價海綿城市建設(shè)的經(jīng)濟合理性。對內(nèi)容較為簡單的某一項工程型技術(shù)措施,可以采用費用評估法進(jìn)行評價,即將海綿城市項目方案和傳統(tǒng)方案的一系列成本進(jìn)行直接比較,從而評價具體項目的經(jīng)濟合理性[5]。
結(jié)合上述三個優(yōu)化方案,結(jié)合《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建》以及相關(guān)項目經(jīng)驗,確定各項海綿設(shè)施單價,分別估算上述三個優(yōu)化方案地塊海綿建設(shè)投資成本就比運行成本,評估其技術(shù)經(jīng)濟性,估算結(jié)果見下表:
優(yōu)化方案經(jīng)濟比較
注:①優(yōu)化方案一以及優(yōu)化方案二海綿材料成本中,該成本為海綿設(shè)施總投資成本,未扣除原本就需要硬化鋪裝的費用;其中,透水鋪裝所占投資額較大,為480萬元。
②經(jīng)過雨水利用平衡計算,優(yōu)化方案三(雨水調(diào)蓄池)每年可節(jié)約自來水4122立方米,直接經(jīng)濟效益達(dá)1.2萬元/年(不含節(jié)省的污水處理費)。
對比可發(fā)現(xiàn):優(yōu)化方案一以及優(yōu)化方案二前期成本高,后期運營成本較低;生態(tài)效果較好;優(yōu)化方案三前期成本低,但是后期運營成本較高;生態(tài)補水效果較差。
4.結(jié)論
在城市化進(jìn)程加快的背景下,以高密度開發(fā)為主的地塊,成為土地資源不足城市(如深圳)的重要建設(shè)類型。因高密度開發(fā)下在物質(zhì)空間與人口方面與常規(guī)開發(fā)存在巨大差異,這些差異是影響海綿城市設(shè)計方案的關(guān)鍵,本文研究的高密度開發(fā)強度下如何達(dá)到海綿城市建設(shè)指標(biāo)要求,是當(dāng)前推進(jìn)海綿城市建設(shè)的難點和重點,具有重要的實際意義。
海綿城市建設(shè)不能為了指標(biāo)而指標(biāo)。最重要的是恢復(fù)開發(fā)前原有的水生態(tài)。本文通過對某地塊的核算的建議為例,簡要說明了高密度開發(fā)區(qū)如何達(dá)標(biāo)的路徑和思路,目前,關(guān)于高密度開發(fā)下的海綿設(shè)施實際建設(shè)指引、監(jiān)測、政策補貼等仍然不足,應(yīng)盡早制定針對高強度開發(fā)情況的海綿城市建設(shè)全流程管控方案。
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作者
湯鐘,哈爾濱工業(yè)大學(xué)市政工程專業(yè)碩士,現(xiàn)任職于深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院
文章來源:UPDIS共同城市