摘要
深圳市龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)大和、麻地村片區(qū)城市更新單元，面積337575.4平方米，目前處于計劃立項階段，由中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)者—天安集團和全球最大的手機玻璃面板生產(chǎn)商—伯恩光學強強聯(lián)手，通過對現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)升級改造，將地塊打造成橫崗六約前沿科技產(chǎn)業(yè)基地，是深圳2019年度重大項目。
2019年5月，新地環(huán)境科技（深圳）有限公司受委托對龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)大和、麻地村片區(qū)城市更新單元進行場地環(huán)境調(diào)查，共布設(shè)52個土壤鉆孔點和3個地下水井（采樣點位分布圖見附件1-1）。根據(jù)165個土壤樣品及3個地下水樣品的分析結(jié)果，存在1個土壤樣品和1個地下水樣品超標，超標點位位于地塊東北角的伯恩光學五廠，其余點位樣品均低于相應(yīng)風險篩選值。
更新項目協(xié)助申報單位深圳市天安伯恩創(chuàng)新科技發(fā)展有限公司經(jīng)與環(huán)保部門及規(guī)土部門協(xié)商，最終確定根據(jù)污染點位及廠界分布情況，將伯恩五廠廠界劃分為地塊（二）、更新單元其余區(qū)域劃分為地塊（一），分別開展土壤環(huán)境調(diào)查（地塊劃分圖見附件1-2），地塊（二）面積6546.4平方米，地塊（一）面積為331029平方米。2019年10月，深圳市龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)大和、麻地村片區(qū)城市更新單元（一）土壤環(huán)境初步調(diào)查報告通過專家評審。
本次調(diào)查對象為深圳市龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)大和、麻地村片區(qū)城市更新單元（二），面積6546.4平方米，位于深圳市龍崗區(qū)橫崗街道六約六和路33號，富發(fā)路東西向橫穿地塊，地塊東面緊靠六和路，南面臨近永樂購物廣場，西面為冠溢標準件公司、東升電子廠，北面為禮耕路，地塊中心經(jīng)緯度坐標為N22°38'11.77"、E114°11'29.74"，更新方向為二類、三類居住用地（R2+ R3）。
該地塊自1989年開發(fā)至2012年作為富士光學有限公司的生產(chǎn)廠房，主要從事光學制品的來料加工，主要工藝為打磨、清洗、風干、檢驗、包裝。2012年后，富士光學更名為伯恩光學(深圳)有限公司第五分廠，批復文號為“深龍環(huán)批[2012]700172號”，按申報從事水晶玻璃、屏蔽電磁波玻璃、高檔（電子）玻璃、顯示屏鏡片、PC膠片、PET膠片、PMMA膠片的生產(chǎn)加工，主要工藝為打磨、清洗、風干、檢驗、包裝。
龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)大和、麻地村片區(qū)城市更新單元（二）面積為6546.4平方米，根據(jù)《建設(shè)用地土壤環(huán)境調(diào)查評估技術(shù)指南》（公告2017年第72號）及《深圳市建設(shè)用地土壤環(huán)境調(diào)查評估工作指引（試行）》（2018年9月）的要求，應(yīng)本次布設(shè)6個土壤監(jiān)測點位，實際布設(shè)6個點位。應(yīng)布設(shè)3個地下水井，實際布設(shè)3個地下水井。
設(shè)置的監(jiān)測點在平面分布上，盡可能控制地塊（二）的四個方位邊界；再基于5月份樣品檢測結(jié)果，分析土壤污染層位，8月增加的4個土壤采樣點均采集4層樣品，分別為淺層、深層、飽和帶、弱透水層，以盡量在深度上監(jiān)控到場地的污染范圍。本次調(diào)查共采集土壤樣品24個（包括2個現(xiàn)場平行），地下水樣4個（包括1個現(xiàn)場平行）。
依據(jù)（《深圳市建設(shè)用地土壤環(huán)境調(diào)查評估工作指引》（試行）（2018年9月）附件4附件5中的規(guī)定，本項目地塊屬于“其他行業(yè)”，初步采樣調(diào)查土壤必測項目包含45項、地下水必測項目包含32項，每個點位需全部分析，同時結(jié)合具體點位識別出的特征污染因子定分析測試項目，確定分析測試指標分別為：土壤66項、地下水36項。本項目樣品采集分析工作均由具有CMA資質(zhì)的澳實環(huán)境科技（廣州）有限公司按相關(guān)規(guī)范要求進行，并提供了全部檢測樣品的檢測報告。
龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)大和、麻地村片區(qū)城市更新單元（二）初步調(diào)查項目中，樣品檢測結(jié)果表明：
（1）本次土壤污染物篩選值參照《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）第一類用地標準限值，GB36600未規(guī)定的指標對照《深圳市建設(shè)用地土壤污染風險篩選值和管制值（試行）》（征求意見稿）（DB4403）第一類用地標準限值。
結(jié)果表明，S02-3（5.0~5.3m）土壤樣品三氯乙烯濃度超出一類用地篩選值，超標倍數(shù)12.8倍，超出二類用地篩選值2.5倍。超標點位位于場地地下水上游方向。其余土壤樣品均未超標。
（2）本項目地下水的評價優(yōu)先采用《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848-2017）III類標準。對于《地下水質(zhì)量標準》（GBT14848-2017）沒有涉及的石油烴（C10-C40），參照香港《按風險厘定的土地污染整治標準的使用指引》中按風險厘定的地下水污染整治標準石油烴（C9-C16）、（C17-C35）溶解度限值為評價篩選值。
無機指標：氟化物、鎳、砷有檢出，GW02檢出的污染物氟化物含量高于《地下水質(zhì)量標準》（GB14848-2017）Ⅲ類標準限值，低于IV類標準限值。
有機指標：氯乙烯、反式-1,2-二氯乙烯、順式-1,2-二氯乙烯、三氯乙烯、萘、石油烴（C10-C40）有檢出，其中氯乙烯、順式-1,2-二氯乙烯、三氯乙烯超出《地下水質(zhì)量標準》（GB14848-2017）Ⅲ類標準限值。超標點位為S01/GW01和S04/GW02，位于場地下游，場地地下水上游方向的水井S03/GW03未超標。
S01/GW01和S04/GW02污染指標超標倍數(shù)統(tǒng)計如下：氯乙烯：S01/GW01超標14.8倍，S04/GW02超標7.6倍；順式-1,2-二氯乙烯：S01/GW01超標5.1倍，S04/GW02超標2.9倍；三氯乙烯：S01/GW01超標0.04倍。
（3）按照《深圳市建設(shè)用地土壤環(huán)境調(diào)查評估工作指引（試行）》（2018年9月），土壤污染范圍采用無污染點位連接法，圈出的污染區(qū)域面積約為1500平方米。
由于超標地下水點位位于調(diào)查范圍邊界上，無法用無污染點位連線法圈劃出污染范圍；并且此次調(diào)查面積6546.4平方米，布設(shè)3個地下水位，監(jiān)測點密度達到2182平方米/點，根據(jù)超標點位檢測數(shù)據(jù)，使用surfer插值確定污染范圍，氯乙烯、順式-1,2-二氯乙烯、三氯乙烯污染區(qū)域疊合后，取最大覆蓋區(qū)域，最終確定地下水污染面積為6100平方米。
因此龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)大和、麻地村片區(qū)城市更新單元（二）屬于污染地塊，需要進行場地環(huán)境詳細調(diào)查及風險評估。
點擊下載：龍崗區(qū)橫崗街道六約社區(qū)大和麻地工業(yè)區(qū)城市更新單元（二）土壤環(huán)境初步調(diào)查報告（公示）
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